都市怪胎：沈阳版“不降价联盟”

2008年11月17日，中国人民银行发布《2008年第三季度中国货币政策执行报告》数据显示，中国居民购房意愿已经降至历史新低。沈阳的很多开发商却经历了房价和交易量的滑铁卢。中央也终于推出了系列刺激政策。房市，似乎真的到了不救不行的地步了。从房产商到地方政府，哀鸣的哀鸣，出手的出手，卯足了劲打出救市组合拳……最近大受关注的“不降价联盟”，就是一组太极螳螂拳。

11月14日，沈阳房产协会组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”，煞有介事地表明坚决不降价。此事经有中央电视台报道后，在业内、网络上引发了激烈的讨论。

这到底是“救市”，还是“毁市”，大旗社会与您一起关注。 沈阳版救市怪胎：72家房东的“不降价联盟”72家房东联盟的承诺——坚决不降价
    11月14日，沈阳市房地产开发协会对外召开了一场不同寻常的新闻发布会。协会联合沈阳市的72家房地产公司，联合对社会作出了一个承诺：一、这72家房地产商谁也不准降价；二、这72家房地产商开发的房子，一旦出现房价下跌的状况后，都自掏腰包给房屋业主提供补偿。在18日《华商晨报》的新闻里，做出此承诺的沈阳开发商的数字为94家。
72房东联盟的意义——防止扰乱市场
    据参会的开发商表示：结成“不降价退差价”的联盟，为的就是避免个别开发商主导楼价跳水，扰乱沈阳房地产市场，并且积极配合沈阳市市政府刚推出的25条房产新政。
据称是史上最牛的救市政策——沈阳25条
    11月11日，《沈阳市人民政府关于进一步活跃房地产市场的若干意见》出台。依照新政，沈阳二手房营业税、土地增值税等多项房地产交易税费全免，购房给予补贴，公积金贷款上限提高，开发商承诺不降价……据一位沈阳的开发商说：“这25条可以说是‘史上最牛’救市政策了。”

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大旗社会观察：
    房子如一般商品一样，价格与需求有关、与购买能力有关。据调查房地产现在为沈阳的支柱产业，几个新区的财政收入主要来自房地产业。然而沈阳人均收入水准并不高；而且沈阳房地产存量为4000多万平米，而一年的消化量为1000万平米。这是一个简单到小学生也可以计算的数学题。需求过剩，购买力有限，怎么能不降价？何谈不降价？为什么不降价？答案也很简单：要不沈阳不在地球，不适用于世界普遍经济原理；要不打肿脸充胖子，撑不住的时候崩盘。
    沈阳楼市有个“买房送驴”的故事，虽然当地宣传部门禁止当地媒体报道，但是因其具有的娱乐性和荒诞性，还是广为流传。沈北新区某房地产项目定位于高档品质楼盘，但交易量一直低迷。营销部门绞尽脑汁，百般促销仍没效果，最后出来一招——谁买房，就送谁一头毛驴。据称广告传递的意思是“我们这个价格已经是黔驴技穷了，大家不用再等了。”
    看样子，真的是把驴再牵出来的时候了。“不降价联盟”短视可笑    房地产商为什么坚持不降价？大旗社会为您分析五大原因。
    第一，暴利思维没有改变。
    房地产行业暴利模式下，迅速发达了一批人。特别是前几年操作市场频频得手，和地方政府、炒房者一起大肆推高房价，很是“爽”了一段时间，由“爽”到“不爽”比较艰难，主要是心理上难以承受。所以多数开发商知道冬天来了，但是不知道冬天什么样，就没准备冬天的棉衣。
    第二，粗放式经营造成了多数开发商成本畸高。
    开发企业良莠不齐，经营管理方式比较粗放，这就造成了透支成本，最后转嫁到房价上。前几年房价疯狂的时候，感觉不到成本的存在，成本基本可以忽略了。现在市场低迷了，以前支出的高经营管理成本变成了降价的拦路虎。
    第三，地方政府的态度使开发商心存幻想。中央政府已经一再表态，要救市，但不是救房价，而是要从民生的角度出发，降低百姓住房门槛。经是好经，但到了一些地方政府那里，都被歪嘴和尚念歪了。房产商觉得政府是非常看重房地产业并能随时出手救市的，令其恐慌心理不再，从而心安理得地硬挺房价。   
    第四，开发商的资金压力还不够大。绝大多数开发商这几年也没少赚钱。现在面对的只是少赚多赚的问题，而非生存问题。不降价就说明还能活，资金压力还不够大。年关将至，贷款的还款期来了，估计到时候有些开发商的楼盘价格就是水银泻地了。
    第五，开发商自发的价格同盟没有被打破。大家都是在圈子里混的，潜规则还是要遵守的。今年上半年，在万科率先降价时，就有很多业内人士对其进行攻击。房产商将率先降价者视为异类，视为破坏规则者。
    不合情，不合法，不合理！72家房东侥幸心理和短视联盟，势必会被现实击得粉碎。

补充阅读：“不降价联盟”必将在半年内瓦解
补充阅读：开发商坚决不降价的几个原因    “不降价联盟”其心可诛    在中国房地产市场痼疾难愈骑虎难下之际，一边企图用攻守同盟操控价格，一边高调宣称为了抵制干扰市场的行为，这是一个不合理、不合情、不合法的三不怪相。手段可耻，其心可诛。
    这是对大众的公然挑衅
    高房价仍是普通老百姓不可承受之重。长期以来，房地产企业凭借其行业优势，牟取了巨额暴利，在短时间内造就了大量的中国房地产富豪。如今，长期暴涨的房价呈现出一点下降趋势，房地产商们就抱成一团，建立所谓的“不降价房产联盟”，难道房价就只能涨不能跌？这不是对社会大众的公然挑衅吗？
　　这是对政府的公然挑衅
    这种做法明显违背了政府房地产调控政策意图。国家为了应对当前国内外的经济局势，刺激消费、拉动内需，对房地产行业采取了减免税费、鼓励居民买房等松绑政策，国家在税费方面也做出了巨大的让步。这可以看做是，国家整个让税刺激经济计划中的一个有机组成部份。那些长期以来获取了巨额暴利的房地产商难道不应该在房价上也做出一些让步吗？近日，国家还公开要求房地产商降低房价以适应市场的变化。可房地产商却组建起不降价攻守同盟，这无颖是对政府的公然挑衅。
　　这是对法律的公然挑衅
   源于这种做法明显违背了法律的规定，已构成了价格的垄断。《价格法》第14条明确规定说，经营者不得相互串通操纵市场的价格。还有《价格法》的第17条说，行业组织应当遵守价格法律法规。另外，国家发改委的《制止价格垄断行为的暂行规定》的第4条说，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格。